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[資訊] 生意頂讓檢查事項

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發表於 2010-1-11 16:49:20 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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頂讓檢查事項6 x$ q* z9 o+ P/ U5 E' W, S6 s
一.觀察環境
3 E7 \6 c* ]6 p$ Q( \; G7 Z1.多次不同時段觀察頂讓店面經營狀況7 C. q& q0 t$ m/ t  N
2.觀察頂讓店面商圈人潮屬性
, c" f7 |, G0 \9 }& f; A3.觀察頂讓店面附近同業的營業狀態
+ r* d( c1 A( j( }0 ]4.觀察頂讓店面同條街上商家的營業狀態
* e5 M+ T1 @1 a0 g# V: |9 A5.觀察頂讓店內裝潢是否適宜要經營的行業
. K" O  {( P5 A' M1 O9 `6.觀察頂讓店面商圈人潮的流動方向
" ]" m7 U% ^& p9 K* k7.觀察頂讓店面業主人品' C: m7 h) M. ^% r( a9 O3 t
8.觀察頂讓店面結構有無違建6 Y8 s4 k% B6 T1 q+ j
, `. Y2 ^; r' y4 I- `0 b
二.蒐集資訊
9 E! Z+ X' G! r1.蒐集欲經營行業及附近店租行情2 N& f( V7 X8 I$ x5 w& w
2.訪談相鄰店家
( h# q1 ~  r% K3.蒐集分析店面所在地的優劣勢
- O7 s; w* V) Z4.蒐集附近重大工程商圈商城即將施工或完工資訊2 c) U5 L& Y! x) l
5.蒐集店面所在地及附近淹水紀錄和因由
1 H6 a4 s% M; a6.蒐集頂讓店面行情0 Z3 Y0 C4 n$ v- J9 P) Q! @7 |  ~3 G
7.蒐集現在營業額及預估未來可能成長空間8 W1 j. s! j& o% v/ @
8.向有經驗前輩及專家請益' A- ~- o8 o  V
, J! V, B4 v8 i# z3 k1 m
三.判斷評估- ?) Y8 \& v% G2 d' b
1.商圈特性是否符合營業內容
4 D& t" q+ y* O+ m2 C8 {  g5 Q7 D5 o6 y; j2.估算店舖裝潢設備整理還要投入多少金額
/ Z" W2 U8 I. G. W3.評估是否要更換店名
9 s& r, B/ E. F) L! T- F8 ?4.評估接手後能否提出提升業績的改進方案或做法7 ^6 ?2 B4 {: T, Q6 U# r. b# w
3 Z, `5 @0 S! d/ X9 W+ {( t/ [- n0 e
四.租約洽談3 M* w9 G! o1 d$ B' q! l
1.洽談租賃期間& l" r1 q! g0 e9 C
2.洽談轉租條款0 S1 a3 B! Z$ i# }/ g; Q+ P& F
3.洽談租押金收取方式與收取日# m! ~0 q) G" G* R+ {
4.洽談改裝店舖及復原問題
$ N' F1 j: I! ?2 P0 f# O7 d' L( A5.洽談設立公司行號約定; m. a8 D& K( B% \
6.洽談稅項付權責
6 ^* \4 |+ I7 p" j7 H7.洽談調整房租和漲幅約定6 _7 s( ~/ s2 z7 t
8.洽談公共安全條款- S& r4 k. {/ A- y8 u3 X
9.洽談水電費起止點
6 o  y1 C: [7 v+ ~10.洽談領取天災損毀補償費責任歸屬
3 r7 y, z4 i) e9 m# V11.洽談房屋修繕責任劃分7 n+ X7 s6 S* X! X5 Z5 P# s
12.洽談未到期的解約條款及保障租客條款
* o6 I  b; s- X1 {+ c; S13.洽談因天災所造成臨時解約條款
+ T9 e% B. R1 y6 G$ ]5 U0 D14.洽談租約到期的解約條款, ?+ Z' E, r* Z) a
15.洽談租賃雙方違約條款! b. ]2 B; ~+ ]- p7 Q. k
16.洽談優先承租權條款
% P* y0 ?* I0 c4 b7 ~17.洽談懸掛招牌地點及規定
* B# U4 n- M% J6 Z18.洽談請求業主給予免費裝修期4 F) y& y$ V# R) D* o. x
19.洽談通知條款
2 U, Y. j. ^- o2 C20.洽談租約公證
& [( ]1 \2 b: o* @+ z; S& h/ @" M6 {
五.頂讓合約洽談0 N) R7 y- m3 k
1.洽談轉讓成交金額及付款方式  q3 g7 C. _4 H' l/ G5 |/ w
2.轉讓設備交接清單並拍照存證
% o9 |! V! b6 }1 e0 [! G3.洽談店主技術訓練輔導經驗傳授約定9 l$ R+ c4 V; e/ l' l/ ]$ U
4.洽談顧客資料轉移及移交約定
/ u" J& |. l4 M0 C2 y5.店面順利轉移約定/ {" P# o7 M, m% O1 _0 O8 L$ T' n& z
6.商標及其他權利轉移約定1 U0 i6 D; j" T
7.洽談頂讓雙方違約約定( Y( i5 s# |) n0 r
8.店舖貸款及欠帳責任劃分9 M, Y2 [" d  J  w
9.洽談供貨廠商及維修廠商資訊的轉移及交接方式
! w$ ]" _( r; v- c2 n! h2 J# {0 c10.考慮是否要付對方定金; x- z5 R* a8 D. {9 M) @0 I3 S

, W8 E) X/ D+ X6 @六.查證資料
! ^  C$ Y, e$ J1. 調閱欲租店舖土地暨建物謄本4 S2 q- l& ^, ?$ R  M/ v3 Q7 P) R
2. 確認產權為業主所有且核對業主身分
& s  C& R) ^6 p3. 確認業主承諾使用面積和權狀標明面積一樣5 T9 a' z9 _$ c* m
4. 確認該棟大樓管理公約責任歸屬及規定+ R& ~( B  o$ X1 @- M6 J
5. 查證設立公司行號符合該區土地使用分區規則# h8 t( O& k/ N
6. 確認店面商標有無註冊及註冊所有權人' h. K0 O  [/ r. Z9 p6 `) d5 Y
7. 確認店面負責人身分' ?+ k$ M' e1 D, c. f0 a4 S" _; Q
8. 確認有多少禮卷折價卷或任何促銷卷流落在外+ g' \+ G- R8 g0 z6 _: ^6 Q: M% r
9. 若公司行號為合夥制需確認合夥人意願1 k$ {( }4 h# @7 L% z
- c4 X; x8 O/ q" L- k
七.簽約執行, \, j9 ^! U6 Y2 U
1.簽約前應仔細審閱合約書條文內容
2 t4 Z4 I/ L9 s6 J1 H. N2.重新與業主簽約
& x& Y) H9 W, }9 s8 O, s3 r3.重新申請營利事業登記證
) _0 u0 D3 o  I5 G# r2 J8 q( K7 u0 `4.規劃重新開幕及促銷宣傳活動7 ^7 C4 n/ r0 A+ q
5.事先規劃工作及人力配置/ g  D" W( G) q' j* }' H
6.合約附註塗改與騎縫處加蓋雙方印章,以示經雙方確認

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發表於 2010-3-3 20:18:10 | 顯示全部樓層
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發表於 2010-7-14 18:43:57 | 顯示全部樓層
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發表於 2010-10-5 16:24:36 | 顯示全部樓層
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發表於 2010-10-30 00:14:22 | 顯示全部樓層

輝灑炤在天地間

今夜月兒又滿了.無邊的清輝灑炤在天地間.偶尒有一縷青雲輕輕的從月下漫過...先生接我下班.回傢路上,就像走在一條憂鬱而華美的心靈通道,全是用鄉愁和迷失了的愛舖就...絲絲白雲青煙,纏繞著無言的月,是你靈魂的影子,還是我今生難了的願,飄佛於這朗朗乾坤,有意無意的在那無垠的青天?,沐浴著這樣雅緻的孤獨與寂寞...
+ |0 Q3 b% q& ]. |6 s9 z% W% K  D
握著太陽味濃濃的南非產的葡萄酒,和著窗前的明月,聽中國絲竹聲聲...一曲< 紫竹調>...令自己莫名的生出萬千惆悵,...那可是我們年輕時候的易騰邁易騰邁條碼打印機易騰邁條形碼打印機易騰邁標簽打印機易騰邁條碼機
# J% p( P2 E  T8 d: R8 l' v/ p& `誓言,是我們心?魂?最深的向往...為什麼,今夜,自己卻身在異域,一人傾聽這本屬於我們的琴曲...我應是你的新娘啊...你應是牽著我的小手,跴著這樣的音樂,走進你的傢的...
3 `; O( M8 N- g: M3 D* {, Y2 |# s7 K
  \" B5 `/ T/ H# |1 J牽著我的手,走進你的傢...即便煤油燈噹紅燭,只要有你,有懽快的中國紫竹調,有那蒼天一輪滿月啊,我心何求...; R. h! \  ]; i2 Y1 T0 T5 F
# L: l6 C$ @$ l8 Q( [. D
我想和你一起吃玉米粥,紅薯湯,我想和你在夕陽下的河邊,看倦鳥投林,我想和你在菜市?買一把空心菜,紅薯葉,聽那濃濃的鄉音說多少多少錢一斤...想和你踏一踏故鄉的楓葉林,唱一回< 站在高崗上>...以慰藉我那千年的渴望和相思...
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發表於 2010-11-11 13:44:21 | 顯示全部樓層
您好,
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發表於 2012-10-7 03:51:53 | 顯示全部樓層
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發表於 2013-3-24 09:25:04 | 顯示全部樓層
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