2handhk.com-香港免費二手買賣網站

 找回密碼
 免費註冊
搜索
熱搜: 活動 交友 discuz
查看: 1673283|回復: 9

[資訊] 生意頂讓檢查事項

[複製鏈接]
發表於 2010-1-11 16:49:20 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
香港旅遊優惠資訊app-旅行情報攻略/機票酒店優惠/平價航班 IOS下載 Android下載

HkChat - 香港匿名聊天交友app,咩都可以講既香港討論區! IOS下載 Android下載
頂讓檢查事項
; o* W- j- A% @3 r! ~) k7 M一.觀察環境
% V3 ]! J+ Z: N5 A3 Q# ^1.多次不同時段觀察頂讓店面經營狀況
$ ]/ a  K. o* J2.觀察頂讓店面商圈人潮屬性
! K& b3 _) o3 D5 G3.觀察頂讓店面附近同業的營業狀態
9 ~' c2 V  Q' C) V. _+ V4.觀察頂讓店面同條街上商家的營業狀態
: W( W7 D: D6 L. t# k5.觀察頂讓店內裝潢是否適宜要經營的行業$ z/ J3 M( P  `: F. g- s: C' ^
6.觀察頂讓店面商圈人潮的流動方向1 I6 r4 n8 V; ~, Z8 @0 n
7.觀察頂讓店面業主人品
: h9 ~& E5 N: v/ j, b3 i: T8.觀察頂讓店面結構有無違建
$ y  M$ s, s6 z( w  ?, t# {2 p4 M* V9 X3 L
二.蒐集資訊
! f, k) d4 G5 F# u2 L- b1 X1.蒐集欲經營行業及附近店租行情
8 l% g+ u2 v, z0 o" u% l2.訪談相鄰店家
2 Z  b' l& w' i3.蒐集分析店面所在地的優劣勢
( @! l4 f% Y) n; O/ u4.蒐集附近重大工程商圈商城即將施工或完工資訊1 W7 l6 B5 x+ u. F+ t
5.蒐集店面所在地及附近淹水紀錄和因由/ C9 E% T2 M4 p
6.蒐集頂讓店面行情
3 Z: D3 Z4 o+ V+ V3 w5 n5 r7.蒐集現在營業額及預估未來可能成長空間
1 D- R; Q$ ?5 Y- m8.向有經驗前輩及專家請益
5 _( g' A( v% B% R
: C  T" W4 L% X  S三.判斷評估! C$ {2 T% i$ X5 R1 a: `' Z$ b/ j
1.商圈特性是否符合營業內容
, u3 g* P1 C  h2.估算店舖裝潢設備整理還要投入多少金額  b7 D0 v6 l/ c7 L
3.評估是否要更換店名
8 p$ X9 G. C- j( c- }# S- F( c4.評估接手後能否提出提升業績的改進方案或做法
# {$ O$ _" e3 z1 p5 R% y' H5 v/ _
. j, p# t: K4 L3 d四.租約洽談( l8 r" ~$ n! L
1.洽談租賃期間
2 `3 ~, Y# I, }% e8 `' _( F* \. K( k2.洽談轉租條款
$ P0 B) R" p8 k0 B/ A3 q, M. g% ^3.洽談租押金收取方式與收取日  R# e7 Q' k  i
4.洽談改裝店舖及復原問題# K; p/ v6 O9 ]& k
5.洽談設立公司行號約定
  k& w( u3 e+ S) w  B2 Z+ V8 n6.洽談稅項付權責! u) |( w% r# ]( p# K0 Z; y
7.洽談調整房租和漲幅約定. R: V! I5 \, O( |9 Y5 a- V
8.洽談公共安全條款
7 L  L/ n: |7 n- E( s' I: j9.洽談水電費起止點0 T" W1 z- r3 b+ L! D
10.洽談領取天災損毀補償費責任歸屬1 h, U+ \0 z- M. `
11.洽談房屋修繕責任劃分
( U3 P, _7 w: S+ N* Z7 |4 l12.洽談未到期的解約條款及保障租客條款2 W# C4 G8 _/ l5 ~; @3 m* j
13.洽談因天災所造成臨時解約條款
$ K- @* t7 }; |9 Q14.洽談租約到期的解約條款6 _9 T- `0 f# }6 ?# p
15.洽談租賃雙方違約條款1 Z% _3 W0 G9 Q
16.洽談優先承租權條款/ A9 Q( O* k5 I: x) _
17.洽談懸掛招牌地點及規定
9 j" x8 p" f+ B9 P& `, b18.洽談請求業主給予免費裝修期; i& R2 N. `- Y8 ^; [
19.洽談通知條款% q7 U: i, J6 [6 T6 A
20.洽談租約公證# Q# j. Y# d* @$ \# D
# C: a5 y8 t9 I) W8 X7 U. y
五.頂讓合約洽談5 D! @$ h( I' D" |2 }
1.洽談轉讓成交金額及付款方式' I) e( c. j0 ]: l. s( y
2.轉讓設備交接清單並拍照存證7 `( H) G$ U0 f% T/ k# h  {
3.洽談店主技術訓練輔導經驗傳授約定
3 s- G  }% L$ Q6 p5 H4.洽談顧客資料轉移及移交約定2 ~$ E; F' b2 c$ n6 G' k; V0 w
5.店面順利轉移約定, L& V9 D/ f$ F4 E: Q
6.商標及其他權利轉移約定) l/ a; T+ M7 ~, q6 c/ Y- |
7.洽談頂讓雙方違約約定$ s$ ~- r* `% ]3 a  p+ o8 a
8.店舖貸款及欠帳責任劃分
! @( X! U2 B3 b7 F0 s4 w9.洽談供貨廠商及維修廠商資訊的轉移及交接方式8 T  X6 V) `9 B& m% B& x
10.考慮是否要付對方定金
$ }, E- b% m9 r4 L) Y: h% D8 V+ S) z. n3 X- O6 F, W. X- A
六.查證資料! D) i7 o  P, W, @& A
1. 調閱欲租店舖土地暨建物謄本) Q0 d" X( c  }. ]( e% \' K
2. 確認產權為業主所有且核對業主身分
- l9 C" _- D9 a3. 確認業主承諾使用面積和權狀標明面積一樣  p$ b% C- h4 L( q/ d( I1 t
4. 確認該棟大樓管理公約責任歸屬及規定
6 w! j4 O9 A8 }0 j$ G4 y+ J5. 查證設立公司行號符合該區土地使用分區規則7 W' a6 s8 z7 q/ k7 M% b
6. 確認店面商標有無註冊及註冊所有權人
% P, f, ]) w+ h7. 確認店面負責人身分! w) V% H+ D8 |+ i& n8 X) l
8. 確認有多少禮卷折價卷或任何促銷卷流落在外7 d! ]9 ~# V/ C' l/ O# z
9. 若公司行號為合夥制需確認合夥人意願
% {. H( R' w0 A" U# _) I+ l& v+ F4 C! Z/ s) |
七.簽約執行
2 }1 l1 B5 a2 J1.簽約前應仔細審閱合約書條文內容2 Z$ y, e7 C+ S+ n
2.重新與業主簽約' l. o+ H- O; `! e, N0 R
3.重新申請營利事業登記證5 _( A) w1 q) U/ w: J* R1 k5 g
4.規劃重新開幕及促銷宣傳活動
4 y! W6 v$ K* b  Q" _9 b5.事先規劃工作及人力配置# {( h9 Y* V$ X( h& R( w; W
6.合約附註塗改與騎縫處加蓋雙方印章,以示經雙方確認
HkChat - 香港匿名聊天交友app,咩都可以講既香港討論區! IOS下載 Android下載

WhatAsk - 互助交友app,你想問咩都得!!   IOS下載    Android下載
發表於 2010-3-3 20:18:10 | 顯示全部樓層
非常詳盡,thanks
HkChat - 香港匿名聊天交友app,咩都可以講既香港討論區! IOS下載 Android下載

WhatAsk - 互助交友app,你想問咩都得!!   IOS下載    Android下載
回復 支持 反對

使用道具 舉報

發表於 2010-7-14 18:43:57 | 顯示全部樓層
香港旅遊優惠資訊app-旅行情報攻略/機票酒店優惠/平價航班 IOS下載 Android下載

HkChat - 香港匿名聊天交友app,咩都可以講既香港討論區! IOS下載 Android下載
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
回復 支持 反對

使用道具 舉報

發表於 2010-10-5 16:24:36 | 顯示全部樓層
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
HkChat - 香港匿名聊天交友app,咩都可以講既香港討論區! IOS下載 Android下載

WhatAsk - 互助交友app,你想問咩都得!!   IOS下載    Android下載
回復 支持 反對

使用道具 舉報

發表於 2010-10-30 00:14:22 | 顯示全部樓層
香港旅遊優惠資訊app-旅行情報攻略/機票酒店優惠/平價航班 IOS下載 Android下載

HkChat - 香港匿名聊天交友app,咩都可以講既香港討論區! IOS下載 Android下載

輝灑炤在天地間

今夜月兒又滿了.無邊的清輝灑炤在天地間.偶尒有一縷青雲輕輕的從月下漫過...先生接我下班.回傢路上,就像走在一條憂鬱而華美的心靈通道,全是用鄉愁和迷失了的愛舖就...絲絲白雲青煙,纏繞著無言的月,是你靈魂的影子,還是我今生難了的願,飄佛於這朗朗乾坤,有意無意的在那無垠的青天?,沐浴著這樣雅緻的孤獨與寂寞...
+ y0 d) m7 P0 k4 T% w
; X# I$ e, [% \1 R0 R' m握著太陽味濃濃的南非產的葡萄酒,和著窗前的明月,聽中國絲竹聲聲...一曲< 紫竹調>...令自己莫名的生出萬千惆悵,...那可是我們年輕時候的易騰邁易騰邁條碼打印機易騰邁條形碼打印機易騰邁標簽打印機易騰邁條碼機' I- |' q& j9 |% u5 n
誓言,是我們心?魂?最深的向往...為什麼,今夜,自己卻身在異域,一人傾聽這本屬於我們的琴曲...我應是你的新娘啊...你應是牽著我的小手,跴著這樣的音樂,走進你的傢的...! N+ W3 q1 x' }0 q, L

0 Q  e8 `; s5 ?3 C% F- J( b: o牽著我的手,走進你的傢...即便煤油燈噹紅燭,只要有你,有懽快的中國紫竹調,有那蒼天一輪滿月啊,我心何求...! ^6 F' _, A: [7 O6 M6 F

: O* d5 J1 k, H, W我想和你一起吃玉米粥,紅薯湯,我想和你在夕陽下的河邊,看倦鳥投林,我想和你在菜市?買一把空心菜,紅薯葉,聽那濃濃的鄉音說多少多少錢一斤...想和你踏一踏故鄉的楓葉林,唱一回< 站在高崗上>...以慰藉我那千年的渴望和相思...
回復 支持 反對

使用道具 舉報

發表於 2010-11-11 13:44:21 | 顯示全部樓層
您好,8 ]& B9 R; b! N( C, b3 g! O
3 Q0 {' v% a# h! M) j8 m0 M
地址:大埔廣場LG
/ k# `2 b( b1 l, b270尺,獨立倉,有閣樓,新裝修
( L8 n- Y, L1 c1 \& g0 f- e: ?! W' r$ h
頂手2萬5千
2 y7 I& G, J6 O$ f+ h% v3 }3 k- g  W- F0 a* P% Q
月租$11,xxx
* Q& I( M! W. Z1 j* E; W' r& s即頂即做,時裝精品0 [2 n! \7 d$ z3 \) x1 z" ~+ C5 f
現更換季時期,回報率高,創業者首選
; u. b6 Z1 `6 w/ K& r  o! b9 q9 c% l9 w* T
有意請電 2661 0099
HkChat - 香港匿名聊天交友app,咩都可以講既香港討論區! IOS下載 Android下載

WhatAsk - 互助交友app,你想問咩都得!!   IOS下載    Android下載
回復 支持 反對

使用道具 舉報

發表於 2012-10-7 03:51:53 | 顯示全部樓層
香港旅遊優惠資訊app-旅行情報攻略/機票酒店優惠/平價航班 IOS下載 Android下載

HkChat - 香港匿名聊天交友app,咩都可以講既香港討論區! IOS下載 Android下載
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
回復 支持 反對

使用道具 舉報

發表於 2013-3-24 09:25:04 | 顯示全部樓層
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
HkChat - 香港匿名聊天交友app,咩都可以講既香港討論區! IOS下載 Android下載

WhatAsk - 互助交友app,你想問咩都得!!   IOS下載    Android下載
回復 支持 反對

使用道具 舉報

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 免費註冊

本版積分規則

[2handhk.com] 免責條款
本討論區是以即時上載留言的方式運作,本討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本討論區之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。於有關情形下,用戶應尋求專業意見(如涉及私人、買賣、醫療、法律或投資等問題)。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時留言,若讀者發現有留言出現問題,請- 聯繫我們。 本討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律 。 本討論區保留一切法律權利 !
www.popz.info--facebook專頁宣傳推廣服務,快速增加Facebook Fans(粉絲), likes.

聯繫我們|隱私政策|服務條款|手機版|Archiver|2handhk.com-香港二手網  google sitemap

GMT+8, 2018-2-23 10:19 , Processed in 0.127066 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回復 返回頂部 返回列表